中指研究院發(fā)布《2025上半年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》，2025上半年，綠城管理以1989萬(wàn)平方米新簽約規(guī)模位列第一，遙遙領(lǐng)先。旭輝建管和潤(rùn)地管理代建新簽約面積分別為876萬(wàn)平方米和865萬(wàn)平方米，位列二、三位，處于領(lǐng)先地位。2025上半年，房地產(chǎn)代建企業(yè)累計(jì)規(guī)模前五門檻超800萬(wàn)平方米。通過對(duì)典型代建企業(yè)(2024上半年和2025上半年均在代建企業(yè)新簽規(guī)模排行榜的企業(yè))統(tǒng)計(jì)，2025上半年，代建新增規(guī)劃建筑面積同比增長(zhǎng)17.6%。
中指研究院表示，總的來看，后入局代建的企業(yè)規(guī)模普遍較快。隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，代建作為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一，被放在重要的戰(zhàn)略位置。部分企業(yè)如美的置業(yè)(3.96, -0.01, -0.25%)剝離重資產(chǎn)全面進(jìn)軍輕資產(chǎn)業(yè)務(wù);金建管在市場(chǎng)化代建拓展力度強(qiáng)進(jìn)，規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)效率成果較高。
01.新增規(guī)模分析
2025年4-6月，龍湖龍智造以606萬(wàn)平方米的新簽約代建面積位列第一。龍湖龍智造圍繞大前端的研策能力、全業(yè)態(tài)能力以及數(shù)字化能力，輸出高效精準(zhǔn)的解題策略，推動(dòng)潛在目標(biāo)項(xiàng)目的快速落地和達(dá)成；再結(jié)合大客戶戰(zhàn)略，超額兌現(xiàn)帶來的持續(xù)復(fù)購(gòu)雪球效應(yīng)，代建規(guī)模大幅增長(zhǎng)。金地管理和遠(yuǎn)洋建管分別以438萬(wàn)平方米和431萬(wàn)平方米新增規(guī)模位列二、三。遠(yuǎn)洋建管二季度完成了16個(gè)城市22個(gè)代建項(xiàng)目的多點(diǎn)落地，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要來源三方面因素：一是少量大盤項(xiàng)目加持，經(jīng)過雙方過往深厚合作基礎(chǔ)和新項(xiàng)目的反復(fù)磨合溝通，最終在2025年上半年落地，二是集團(tuán)全面動(dòng)員持續(xù)發(fā)力，依托各屬地團(tuán)隊(duì)前期大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備及多渠道獲取的研究、探索；三是遠(yuǎn)洋集團(tuán)(0.091, 0.00, 1.11%)在全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈端的長(zhǎng)期積累。
2025上半年，房地產(chǎn)代建企業(yè)積極布局政府代建，從榜單來看，潤(rùn)地管理以655萬(wàn)平方米的新拓面積位列榜單第一。潤(rùn)地管理以“6+2”的全產(chǎn)品線布局積極開拓市場(chǎng)，依托服務(wù)政府公服領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，半年度中標(biāo)多個(gè)重大項(xiàng)目，行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)持續(xù)保持。旭輝建管和藍(lán)城集團(tuán)位列二、三位，新簽約政府代建規(guī)模分別為491萬(wàn)平方米和269萬(wàn)平方米。2025上半年，代建企業(yè)在政府代建方面主要以保障房、學(xué)校、體育場(chǎng)館等為主，部分企業(yè)也在探索城市更新中的代建機(jī)遇。
02.代建銷售規(guī)模分析
2025上半年，綠城管理以410.9億元合約銷售金額位列代建銷售榜首位。藍(lán)綠雙城和金地管理代建項(xiàng)目銷售金額分別為120.6億元和114.0億元，位列二、三位。值得注意的是，上半年，代建企業(yè)均經(jīng)歷了代建代銷的全周期，代建項(xiàng)目已轉(zhuǎn)化為銷售的企業(yè)日益增多，上榜企業(yè)數(shù)量持續(xù)增加。
03.項(xiàng)目分析
2025上半年，特色項(xiàng)目主要以商業(yè)代建為主。隨著政府倡導(dǎo)“好房子”，代建企業(yè)也不斷提升產(chǎn)品力水平，打造“好房子”產(chǎn)品。主要特點(diǎn)為：
(1)通過打造四代宅，構(gòu)筑高品質(zhì)人居生活。鳳凰智拓建管打造的西安寶石花總部基地項(xiàng)目作為城北進(jìn)入西安主城區(qū)后的首個(gè)高端樓盤，項(xiàng)目定位打造集商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、四代住宅為一體的綜合性企業(yè)總部基地。中原建業(yè)(0.11, 0.00, 0.00%)代建的許昌中原建業(yè)天譽(yù)是中原首個(gè)超四代住宅，首創(chuàng)下沉庭院高端會(huì)所，涵蓋書吧、茶室、健身房、瑜伽室、業(yè)主食堂、私宴廳、棋牌室等高定功能空間，革新許昌高階人居峯境。浙商綠建集團(tuán)代建的云宸里以四代住宅重構(gòu)生活，項(xiàng)目將自然與居住深度融合，實(shí)現(xiàn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的跨越。
(2)在地化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，更適配當(dāng)?shù)乜腿盒枨蟆?/span>綠城管理代建的綠城·萬(wàn)寧海語(yǔ)春風(fēng)讓建筑長(zhǎng)出海南的DNA，外立面強(qiáng)調(diào)輕盈通透、木質(zhì)溫潤(rùn)和咖色演繹，結(jié)合景觀營(yíng)造出項(xiàng)目整體氛圍的放松感和度假感，讓“老城肌理”新生。旭輝建管代建的西昌·閱山海項(xiàng)目創(chuàng)新融合現(xiàn)代建筑與涼山彝族地域特色，以“無界、融合、立體森系”為核心設(shè)計(jì)理念，在西昌西部打造城市文化地標(biāo)。
(3)以超高標(biāo)準(zhǔn)精工品質(zhì)，打造區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目。新城建管代建的如東和美璽悅將酒店設(shè)計(jì)理念融入高端住宅中，不僅營(yíng)造隱奢酒店式的居住體驗(yàn)，還實(shí)現(xiàn)了功能與藝術(shù)的結(jié)合。藍(lán)綠雙城代建的晴嶼望湖是湖州第一個(gè)好房子項(xiàng)目，該項(xiàng)目產(chǎn)品空間使用率均超過100%，作為當(dāng)?shù)馗纳菩缕罚?xiàng)目在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)打造等諸多方面均有亮點(diǎn)。綠地智造代建的無錫玖禮檀樾對(duì)標(biāo)行業(yè)標(biāo)桿工藝，外立面一體板工藝與室內(nèi)精裝瓷磚鋪貼效果遠(yuǎn)超規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目榮獲多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。而今管理代建的杭州新塘114號(hào)、115號(hào)地塊項(xiàng)目以“借地于城，還地予城”的設(shè)計(jì)理念，以片區(qū)規(guī)劃的高度，以地?fù)Q景，引水入園，在產(chǎn)品規(guī)劃方面，真正做到順應(yīng)市場(chǎng)需求，打造區(qū)域的人居標(biāo)桿項(xiàng)目。寧夏中房代建的寧夏中房·璽悅瀾庭精研產(chǎn)品力，8大智慧安防系統(tǒng)安全便捷居住，是惠農(nóng)首個(gè)主題園景—學(xué)府園林社區(qū)，也是惠農(nóng)改善高階作品。龍湖龍智造代建的廣州央璟頌通過總圖九輪推演，比選得到“總圖+戶型”相對(duì)最優(yōu)解，通過精準(zhǔn)項(xiàng)目定位、高品質(zhì)產(chǎn)品精研，助力央璟頌首開即紅盤，逆勢(shì)引領(lǐng)行業(yè)!中鐵二十局代建的璽悅?公園里匠造墅質(zhì)純洋房住區(qū)，以低密森境+純洋房規(guī)制+國(guó)匠品質(zhì)，鼎成不可復(fù)制的珍藏恒產(chǎn)。金建管代建的天津市津南項(xiàng)目為紓困項(xiàng)目，團(tuán)隊(duì)克服項(xiàng)目停盤多年等內(nèi)外部各種困難；整合各項(xiàng)資源，通過系列營(yíng)銷動(dòng)作實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目重啟，當(dāng)月即實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)。金地管理代建的金地·金城|闕云臺(tái)2期在產(chǎn)品策略上提出超尺度公共空間，80米超長(zhǎng)禮序城市封面，從0公攤升級(jí)到負(fù)公攤、以南向四面寬+7米超尺度寬廳+可變四室+獨(dú)立餐廚享四室獲得合作方高度信任與認(rèn)可。
(4)政府代建主動(dòng)響應(yīng)業(yè)主需求，保障項(xiàng)目精工品質(zhì)，贏得業(yè)主方認(rèn)可。宋都管理代建的景寧縣“大搬快聚富民安居”工程張春安置小區(qū)C—01項(xiàng)目是景寧縣第一批商品房建設(shè)品質(zhì)的項(xiàng)目，項(xiàng)目從宋都管理團(tuán)隊(duì)駐場(chǎng)以來，主動(dòng)響應(yīng)業(yè)主方需求，主動(dòng)梳理設(shè)計(jì)圖紙缺陷，規(guī)避客訴風(fēng)險(xiǎn)，贏得了業(yè)主方的認(rèn)可。中天美好·光影管理代建建德下涯中心小學(xué)項(xiàng)目以卓越的工程品質(zhì)詮釋“光影速度”，提前實(shí)現(xiàn)主體封頂，憑借前瞻性的設(shè)計(jì)優(yōu)化與多方協(xié)同的精細(xì)管理，該項(xiàng)目不僅實(shí)現(xiàn)了工期與造價(jià)的雙重突破，更樹立了新時(shí)代校園建設(shè)的典范之作。藍(lán)城集團(tuán)代建的臨安國(guó)瑞翰香云庭為臨安人才租賃用房項(xiàng)目，戶型設(shè)計(jì)上迎合人才客群的家庭結(jié)構(gòu)需求，力求科學(xué)合理，同時(shí)具有一定到彈性空間，項(xiàng)目獲得多項(xiàng)政府類工程獎(jiǎng)項(xiàng)。
04.代建交付力
近年來，交付力成為行業(yè)關(guān)鍵詞，日益受到房企重視。房地產(chǎn)代建企業(yè)亦十分重視代建項(xiàng)目的交付力，一方面，部分企業(yè)參與到紓困項(xiàng)目代建中，助力“保交樓”，通過高品質(zhì)產(chǎn)品打造，兌現(xiàn)交付。另一方面，部分企業(yè)通過嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量、加快工期、強(qiáng)化交付細(xì)節(jié)等多手段，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量交付。
從榜單來看，綠城管理以25600交付套數(shù)位列榜單第一，綠城管理為實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付工作，工程線、營(yíng)銷客服線、物業(yè)線等各部門全力以赴，保障交付順利進(jìn)行，部分項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，保證業(yè)主同年入住。中原建業(yè)和而今管理分別以6642交付套數(shù)和5457交付套數(shù)位列榜單二三位，積極為業(yè)主兌現(xiàn)美好生活。
2025上半年中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜 2025-07-08
2025年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與下半年趨勢(shì)展望 2025-07-04
2025上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望 2025-07-04
2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書 2025-07-04
2025年物業(yè)服務(wù)企業(yè)第二季度品牌監(jiān)測(cè) 2025-07-08
